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二手房收房如何避免纠纷

发布日期:2016-7-5 上午 03:56:31 浏览:

很多人在买房时往往在买房前做好准备,并且考虑买房时的一些流程、注意事项,但是这一环节却遭到忽视,其实这个是一个很容易引起纠纷的环节,今天就讲一下有哪些,应如何避免纠纷。

与收房往往是过程中出现纠纷最多,也最容易是买房者上当的一个环节。很多律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端。

二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程,在自行检查房屋时首先要检查以下部分:

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。

2、检查是否单位需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

6、检查是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排等设施或者预留位置。

二手房收房流程:

(一)了解房屋历史:

首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

(二)查看房屋情况:

这部分内容与有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。

(三)考察市政配套:

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,教育地产还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;的收取标准;车位的费用。

二手房验房的注意事项:

(一)查询档案:

1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。

2、确定的位置等,以便重新装修。

(二)房屋外部:

1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成或厨房,将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)房屋内部:

1、确认房屋的准确面积包括,和户内的实际面积;

2、上一般标明的是建筑面积,最保险的办是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓面积;

3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

4、原房屋是否带装修,装修水程度如何,是否需要重新装修;

5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

6、注意事项:例如打开观察水的质量,水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

除此之外,提醒买房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,买房者可以委托律师查档。在签订时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现律纠纷。

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