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2018年,杭州楼市风要怎么吹,不妨看看这些即将挂牌的地块!

发布日期:2018-9-21 下午 03:10:05 浏览:

来源时间为:2017-7-21

2018年,杭州楼市风要怎么吹,不妨看看这些即将挂牌的地块!

1月19日,杭州(主城区、余杭区和萧山区)集中出让16宗地,申花地价拍到了4万的盛况还历历在目,转眼间,今年就快结束了。2017年的楼市疯狂还在延续,2018年的年初推地大潮接踵而至。年初土地市场的首秀,可谓是新年的楼市风向!2018年楼市风要怎么吹,不妨看看这些即将挂牌的土地!

据悉,主城区8宗地块将于近期挂牌,其中有5宗住宅(含商住)用地,出让面积532.53亩,期待已久的城市之星综合体、原传媒学院地块、湖墅单元“绝版”商住地等均将入市。

5宗涉宅用地

01

35万方城市之星综合体

城市之星综合体项目由9块地构成,总面积257.18亩,用地性质包含了住宅、公园绿地、工业遗产、社会公共停车场等。

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▲城市之星综合体项目区位图

此次出让地块是城市之星旅游综合体的重要规划组成部分,同时也是地铁5号线城市之星站的上盖物业综合体,商业比重为68。这是主城区比较难得的地铁上盖城市综合体,杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺此前表示,规划要求综合体的建设与地铁5号线站点实现同步对接。

▲城市之星综合体项目布局

城市之星综合体项目位于杭州市中心东新路原“杭州制氧机厂”和“杭州锅炉厂”老厂区,占地约530亩,总建筑面积76万余方,东翼以文化、艺术和旅游为主,中轴沿东新路部分以住宅为主,西翼则规划了家庭、娱乐、消费业态,其中保留工业遗存建筑9幢。

2017年杭州首期《读地手册》(下面简称读地手册)中收录了其中的3宗商住地,即文晖单元XC0403-07地块、文晖单元XC0403-09地块和文晖单元XC0403-33地块。即将挂牌的地块把东新路的购物中心、家庭娱乐商业和城市主题酒店剧院用地加起来了。

▲文晖单元09-11号商住地块(来源读地手册)

周边目前在售楼盘有,、,均价45000元/㎡左右。

02

时隔6年原传媒学院地块要入市

原传媒学院校区地块面积41亩,容积率2.7,建筑体量约7.4万方。很多人只知道浙江传媒学院在下沙高教园区,却不清楚它在城北还有个老校区。浙江传媒学院老校区从2011年11月正式开始拆迁,时隔6年终于要入市。

▲浙江传媒学院老校区

据悉,原传媒学院地块被分成两块地出让,编号为FG08-R21-01和FG08-R21-02,面积分别为42亩和39.5亩,容积率都是2.7,即将挂牌的是01号地块。

▲原传媒学院老校区地块

地块属于拱墅区文教区,区域配套成熟度较高。距离在建地铁5号线上塘路站400米,距离3号线和5号线的换乘站沈半路地铁站700米。

03

湖墅单元推22亩商住地

湖墅单元将有一宗22亩的商住地挂牌出让,即读地手册中收录的湖墅单元GS0201-R/B-25地块。该宗地规模不大,但是区位绝版,位于莫干山路以南,与武林广场仅3.9公里,周边河道交错,距离和睦码头不到700米。

▲湖墅单元GS0201-R/B-25地块(来源读地手册)

周边环绕住宅小区,生活气氛浓郁,可以享受杭州大悦城、远洋杭州大运河商务区的配套。板块内拥有极为优越的教育资源,有卖鱼桥小学、大关中学、大关小学等。

04

丁桥近百亩商住地商业体量达11余万方

首期读地土地手册中丁桥单元收录了3宗地,其中两宗住宅用地已成功出让,分别被天阳和中国电建竞得。剩下的丁桥西单元JG0404-20商住地块即将挂牌,出让面积97.29亩,容积率2.5,建筑体量16.2万方,商业比例近70,商业体量达11余万方。

▲丁桥西单元JG0404-20商住地块(来源读地手册)

地块处于丁兰新城核心区,紧邻在建的地铁3号线笕丁路站。该地块的入市,将为板块提供综合性商业配套,弥补板块配套短板。

地块出让回顾:

◆中国电建丁桥地块:2017年7月21日,杭政储出[2017]34号地块由中国电建地产竞得,自持21。成交总价123302万元(上限价格),楼面价17383元/㎡,溢价率70。

◆天阳丁桥地块:2017年6月15日,杭政储出[2017]22号地块由天阳竞得,自持34,成交总价97940万元,楼面价17167元/㎡,溢价率70。项目拟打造10幢16层高的产品。

05

之江出让115亩宅地紧邻地铁6号线

之江单元将挂牌一宗115亩宅地,紧邻地铁6号线,与德信之江项目毗邻。

▲之江单元XH1705-18地块(参考读地手册)

◆德信之江项目:8月14日,德信以上限价格12.08亿元竞得之江度假区单元XH1705-11宅地,楼面价19695元/㎡,溢价率为70,自持43,刷新板块地价记录。

目前地块周边的配套很少,大多都在规划中。周边楼盘倒是比较多,有大家之江悦、中天九溪诚品、祥生云溪新语、之江九里、恒大澜玉水晶熙园等。

不过仅恒大澜玉水晶熙园在售,11月18日领出12、13号楼预售证,户型建筑面积78-153方,整体价格在25000-29000元/平方米,该批房源已全部售完。

3宗涉宅用地

06

上城区核心地段双地铁12亩商地

上城区小营紫阳单元将出让一宗商业用地,即小营紫阳单元SC0202-69地块,出让面积12亩,容积率3.2。地块位于湖滨商圈和钱江新城辐射区,位置优越。周边环绕成熟住宅小区,人流密集,商业氛围浓厚。

▲小营紫阳单元SC0202-69地块(来源读地手册)

该地块具备双地铁的交通配套,距离地铁1号线城站站600米,距离地铁2号线庆菱路站1.2千米,距离在建地铁5号线平海路站500米。

07

近江单元推11.7亩上盖物业

上城区另一宗地铁上盖地块也将挂牌:近江单元SC0302-B1/B2-14商业用地,出让面积11.74亩,容积率3.8,建筑面积2.97万方。地块所处望江新城区块,向南紧邻钱江新城核心区,紧邻秋石高架、清江路等交通主干道,又配套有地铁一、四号线婺江路站、近江站,交通优势明显,通达全城。

▲近江单元SC0302-B1/B2-14地块(来源读地手册)

目前板块内新盘和地块较多。

◆滨江保利南星地块:2017年9月13日,滨江、保利59.93亿竞得紫阳南星单元SC0501-01(杭政储出[2017]59号)地块,楼面价44460元/㎡,自持比例23,刷新板块地价纪录。

◆钱投近江商地:2017年7月3日,钱投竞得近江单元SC0303-17地块,成交总价119750万元,楼面价17394元/㎡,溢价率24。

板块内还有和新盘,、。

08

国际商贸城推68亩商地

杭州国际商贸城单元地块出让面积67.92亩,容积率2.5,建筑面积11.3万方,西靠四季青服装大市场。该地块在读地手册中的用地性质是住宅,后期挂牌性质或是商业用地。

▲国际商贸城单元JG18-10-B1B2-05地块

◆金地九堡地块:2017年9月4日,金地364187万元竞得国际商贸城单元JG1802-R21-06地块,楼面价21590元/㎡,溢价率70,自持比例26,刷新板块地价纪录。除了金地项目,板块内目前没有其他新盘和地块。

以上是这8宗地块的具体信息,365淘房将持续关注地块挂牌出让情况,敬请关注!

文章来源:365淘房综合好地讯、2017年杭州首期读地手册,内容仅供参考,具体以国土局后期挂牌文件为准。

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